首页

中国女王调教室

时间:2024-05-02 10:57:44 作者:(经济观察)政治局会议定调楼市 首次提及这对“关系” 浏览量:11621

  中新社北京4月30日电 题:政治局会议定调楼市 首次提及这对“关系”

  中新社记者 庞无忌

  4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及。

  分析认为,对增量和存量问题的统筹考虑,意味着楼市调控将着力于系统性谋划、平衡供需,映射出当前以及今后一段时间房地产市场三大关键性趋势。

  从“增量时代”到“存量时代”

  近年来,中国房地产市场逐渐从“增量时代”进入“存量时代”。这一转换的背后是一些长期变量,如人均住房面积、人口年龄结构等发生了变化。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前在许多城市,存量房交易已经成为主体,二手房挂牌量、交易量都比新房大。近年来,北京、上海的二手房成交量占当地住房市场总成交的比重已超80%。

  这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受中新社记者采访时表示,预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化,由总量扩张转为存量改造、消化与增量提质、优化的结合。

  从二手房去库存到新房优结构

  新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分。未来在打通房屋“增存循环”方面可能包括两个着力点。

  首先是二手房去库存。去年以来,多地二手房挂牌量大增,不少人需等待半年以上才能卖出旧房,换房链条迟迟无法启动,来自二手房市场的需求动能也难以传导到新房市场。

  李宇嘉认为,目前刚需和改善性购房潜力都很大,关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来,这是稳定市场、稳定行业体量的关键。

  在打通一二手房循环方面,超30城探索房屋“以旧换新”。不少地方拿出“真金白银”,如:江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地由地方或开发商直接收购旧房,所得款项等用于置换新房,激活改善性住房需求。

  其次是新房市场优供应。这意味着优质地块和高品质住房供给有望增加。近日,浙江丽水称,拟出让“定制化”低密度住宅地块,该地块面向大众出让。深圳、上海也在近期供应的多个地块中取消了对住宅户型比例要求的限制,更多“大房子”“好房子”有望进入市场,满足多元化需求。

  从保商品房交付到打通住房供应体系

  此次会议提出,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。

  从“保交楼”到“保交房”,易居研究院研究总监严跃进认为,政策表述的变化意味着将加力从保护购房人合法权益的角度推进,政策将更加务实。庞溟预计,后续将继续加大保交房支持力度,有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题。

  更为重要的是,未来政策或进一步打通商品房和保障房市场,这既有助于化解风险,也能实现房地产供应结构优化。

  中指研究院认为,相关措施可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等。

  李宇嘉说,建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来,以中央政府发行特别债券、组建基金等方式,贷款给央企和地方国企,收购市场上的存量二手房源,再以较低价格配售给刚需或保障房申购者,实现资金闭环。这可以加速流通,稳定价格,从而稳定新房交易、开工等各项指标。(完)

展开全文
相关文章
海南推出优化境外游客支付服务新举措

某车企负责人 夏一平:我们也是第一次把语音的模型从云端给移植到了本地,就相当于我们现在语音大模型已经能够实现响应在700毫秒以内的速度,大模型其实本质上改变了我们在和应用交互的体验。

【小新的Vlog】博物馆奇妙夜!和自然来场“时空对话”

10月1日,由摩登天空旗下视觉创意厂牌MVM(Modern sky Vision Maker)与吉本岗艺术中心联合主办的“MVM:无限宇宙”展览在拉萨开展。本次展览以“镜像”和“声音的共振”为线索,串联起关于自我认知和外物他者的思考,希望人们借此寻得入口,窥到通向“无限”的某种路径。

国台办:民进党当局数典忘祖的恶劣行径必遭两岸同胞坚决抵制

2024春游辽宁暨朝阳北票第二届天鹅节于3月15日至3月16日举办,以“山海有情,天辽地宁,天鹅有约,朝阳花开”为主题,让人们观天鹅、看节目、品美食、赏民俗,促进区域旅游市场合作和天鹅经济发展。

“春天里的中国”全球媒体对话会哈萨克斯坦专场在阿斯塔纳举行

意见》从提升国际化经营能力和水平等六个方面提出18项政策措施,同时明确了相关单位的具体分工,积极构建公平、稳定、包容、便利的贸易环境。

“连横先生在日据时期撰写《台湾通史》,非常了不起。”中国社会科学院学部委员、台湾史研究中心主任张海鹏在简体版新书发布会上说,连横著书的目的,是用无可辩驳的历史文献证明台湾是中国的,台湾人是有中国情怀和民族精神的。

相关资讯
热门资讯
链接文字